销量“跌跌不休”的同时，雅戈尔集团股份有限公地产板块再添新忧。

6月20日，雅戈尔集团发布公告称，近日北京紫玉山庄房地产开发有限公司(以下简称“紫玉山庄公司”)因注册商标专用权纠纷，将雅戈尔集团及全资子公司宁波雅戈尔新城置业有限公司(以下简称“宁波雅戈尔”)、苏州雅戈尔北城置业有限公司(以下简称“苏州雅戈尔”)诉至北京市高级人民法院。

紫玉山庄公司方面诉称，雅戈尔集团及两家子公司在宁波和苏州开发的“紫玉花园”等项目侵犯了其注册商标专用权，并分别要求两家公司赔偿经济损失3亿元和5亿元，同时变更含有“紫玉”等字眼的项目案名，并撤销所有含“紫玉”等名称所做的宣传。

雅戈尔集团董秘刘新宇在接受《中国经营报》记者采访时表示，诉讼涉及到的一些项目案名近期可能会有所调整，但由于诉讼还没有开庭审理，暂时无法判断对雅戈尔集团利润产生的影响。紫玉山庄公司品牌推广部一位负责人则表示，对于具体的诉讼事项并不知情，无法置评。

商标侵权争议

根据紫玉山庄公司方面的主张，宁波雅戈尔和苏州雅戈尔分别在宁波和苏州开发的“紫玉花园”房地产项目备案名称、宣传名称，与原告“紫玉”“PJV紫玉山庄PURPLEJADEVILLAS”注册商标构成近似，并与其开发项目“紫玉”系列项目名称近似，侵犯了其注册商标专用权。

紫玉山庄公司方面据此提出诉讼请求，判令宁波雅戈尔赔偿经济损失3亿元，判令苏州雅戈尔赔偿经济损失5亿元;同时请求判令两家公司分别赔偿原告因本案支出的公证费、差旅费等合理费用26835.5元和21294.5元。

紫玉山庄公司方面还请求判令雅戈尔集团、宁波雅戈尔、苏州雅戈尔和搜房公司立即停止侵害商标专用权行为，包括但不限于变更其所开发房地产项目所使用的“紫玉台花苑二期2”“紫玉台花苑二期”“紫玉台花苑东区”“紫玉台花苑西区”(上述名称为其备案名称)，“雅戈尔紫玉花园”“雅戈尔紫玉台花苑2期”“雅戈尔紫玉90”(上述名称为其宣传名称)，撤销所有以上述名称所做的宣传;搜房公司撤销其网站上所有以“雅戈尔紫玉花园”“雅戈尔紫玉台花苑2期”“雅戈尔紫玉90”等名称的项目信息。

记者在国家工商总局商标局所属的中国商标网上以“紫玉”为关键词共查询到379件商标，其中北京紫玉山庄房地产开发有限公司分别在2011年3月17日和2015年8月4日申请注册了 “紫玉”“紫玉慢江湾”“紫玉矿泉水乡”等13个商标，商品/服务类别包括商品房建造、商品房销售、为建筑项目进行商业管理服务等。

此外，紫玉山庄公司共持有两件“PJV紫玉山庄PURPLEJADEVILLAS”商标，商品/服务类别分别为“建筑施工监督;建筑结构监督;建筑信息;维修信息;建筑;仓库建筑和修理”和“不动产出租、代理、中介、评估、估价、管理，公寓管理、出租，住所(公寓)、办公室(不动产)出租”。

北京市京师律师事务所商标法律事务部主任熊超在接受记者采访时分析认为，认定商标侵权有两个构成要件：第一，紫玉山庄公司是否享有相关注册商标的专用权;第二，雅戈尔公司采用含有“紫玉”等名称的项目会不会使消费者混淆。

“通过紫玉山庄公司商标注册情况来看，我认为该公司享有‘紫玉’等商标的专用权是可以确认的，因此从基本面来判断的话，雅戈尔集团及子公司构成商标侵权的可能性比较大。”熊超同时表示，但紫玉山庄公司主张8亿元的赔偿金额有点高了，加多宝与王老吉轰动一时的“红罐之争”案最终判赔也没有这么高。

据熊超介绍，判定商标侵权赔偿金额有三个指标：一是按照权利人因侵权遭受的损害，二是按侵权人“因侵权所获得的利益”确定赔偿数额;如果以上两种情形都无法提供充足的证据，由法院来进行100万元以下的裁断。

熊超表示，因此紫玉山庄公司提出这么高的侵权赔偿的话，就应当提供大量的、真实有效的、合法的证据，来证明公司因此遭受的损害或者证明雅戈尔集团及子公司由侵权行为获得的利益。

雅戈尔集团在公告中称，上述诉讼事项尚未开庭审理，暂无法判断对公司本期利润或期后利润产生的影响。公司目前已委托律师团队积极应诉，后续将根据诉讼的进展情况，及时履行信息披露义务。

地产营收下滑拖累业绩

资料显示，雅戈尔集团在保持男装行业龙头的同时，将业务触角逐步拓展至地产开发和投资领域，并由此形成了品牌服装、地产开发和投资三大业务协同发展的经营格局。

根据雅戈尔集团公布的年报数据，2017年公司实现营业收入约为98.40亿元，同比下滑33.94%;归属于上市公司股东净利润约为2.97亿元，相较于2016年的36.85亿元，降幅高达91.95%。

事实上，与品牌服装和投资业务实现较快增长不同，2017年地产板块营收下滑成为了拖累公司整体业绩的主因之一。2017年，雅戈尔集团地产板块完成营业收入48.55亿元，较上年同期降低52.70%，其中地产开发业务完成营业收入45.88亿元，较上年同期降低 53.57%;实现归属于上市公司股东的净利润12.27亿元，较上年同期降低 18.64%。

年报数据显示，2017年雅戈尔置业新开工项目3个，新开工面积37.76万平方米;竣工项目2个，竣工面积18.78万平方米;期末在建项目9个，在建面积98.60万平方米。销售方面，公司共完成明洲二期、苏州紫玉花园项目的集中交付，结转面积25.66 万平方米，实现营业收入 45.88亿元，由于项目开发的周期性因素影响，分别较上年同期降低 63.72%、53.57%。

不过，房地产开发业绩低迷并未阻止雅戈尔集团“大手笔”投资，积极储备土地资源。

据了解，2017年雅戈尔集团共投入39.86亿元在宁波和舟山竞得三宗土地，新增土地面积 21.24 万平方米。截至2017年末，雅戈尔土地储备共4个，土地面积 40.35 万平方米，拟开发计容建筑面积61.75 万平方米。

此外，今年5月24日，为推进地产业务向养生、养老、健康小镇等新兴关联产业的转型探索，雅戈尔集团全资子公司雅戈尔置业控股有限公司以7509.64万元的价格竞得宁波市海曙区集士港镇121.989亩的医疗卫生用地使用权。根据土地出让条件，项目投资强度不低于21000元/平方米，投资总额不低于17亿元。

雅戈尔集团房地产板块今年的发展形势也不容乐观。4月10日，公司发布2018 年第一季度业绩预增公告称，公司业绩预计增加约 86.80亿元，同比增长 687.95%左右。而随后的4月28日迎来大反转，公司作出更正称2018 年第一季度业绩预计减少约 7.5亿元，同比降低 60%左右。
对于业绩反转的原因，雅戈尔集团方面表示，主要因为报告期内地产板块无集中交付项目，实现归属于上市公司股东的净利润5148.01万元，较上年同期下降 86.58%;同时报告期内投资业务实现归属于上市公司股东的净利润1.85亿元，较上年同期减少4.73亿元，主要原因为处置金融资产实现的投资收益较上年同期减少3.98亿元。
刘新宇告诉记者，2018年因为房地产收入结算周期性的原因，今年上半年楼盘交付的比较少，上半年的情况不能代表全年业绩。“下半年房地产项目将会进入集中交付期，预计今年房地产板块的收入会比去年增长30%以上。”
中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示，紫玉山庄不是全国知名项目，作为个案，像类似跨区域的名称是不是涉嫌侵权还不好说，但对于雅戈尔集团这样的非行业主流房企来说，经营压力会越来越大。

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